房子还在按揭的情况下离婚该怎么分?

我和配偶准备离婚,但房子还在按揭还款中。我们不清楚这种情况下房子该怎么分配,是按谁出首付来分,还是按还款比例分?另外,如果一方想要房子,另一方的权益怎么保障?希望了解具体的法律规定和分割方式。
张凯执业律师
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对于房子还在按揭的情况下离婚时的分割问题,需要分多种情况来看:


首先,若婚前一方按揭买房,婚后以一方个人财产偿还房贷,那么离婚时房子应当分配给这一方独自所有。因为从法律角度看,该房产主要是由一方个人出资购买及偿还贷款,属于个人财产范畴。


其次,若是婚前或婚后按揭买房,婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的,离婚时按揭部分应当分配给夫妻双方。这是因为夫妻共同财产用于偿还贷款,这部分的房产价值是夫妻双方共同创造的。


再者,如果是双方结婚后共同贷款购买的房产,属于夫妻共同财产。离婚时由双方协议处理,这体现了尊重当事人意愿的原则。若协议不成,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。这是考虑到房屋还在按揭中,所有权证书往往暂扣在银行,直接判决所有权归属可能会引发后续一系列问题,比如贷款偿还等。等离婚以后占有、使用房屋的一方交清按揭款时,再予以分割其房屋所有权。


另外,在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权,均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。这样能保障未取得房产一方的合法权益。总之,在处理这类问题时,双方尽量协商解决,若协商不成可通过法律途径解决。

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