夫妻离婚按揭房产该如何处理？

夫妻离婚时，按揭房产的处理方式要根据不同情况来看。

首先，如果是夫妻一方在结婚前签订不动产买卖合同，用个人财产支付首付款并贷款，婚后夫妻共同还贷，房产登记在支付首付款方名下。离婚时，双方先协商，协商不成法院一般会将不动产判归登记一方，尚未偿还的贷款为登记一方的个人债务。而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。这是依据《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

其次，如果是夫妻双方在结婚前共同出资购买房产，或者婚后共同购买房产，都属于夫妻共同财产。离婚时，先由双方协商分割，协商不成向法院诉讼。若双方都主张房产所有权且愿意竞价，法院会批准。法院同样会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决 。

另外，要是双方都不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践中，共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用；对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。确定房屋分给哪方时，会考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方；双方条件等同的情况下，照顾女方。

总之，法律充分考虑了各种情况来保障公平合理地处理离婚时的按揭房产问题。

相关概念：

转按揭：是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

夫妻共同财产：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，如工资、奖金、生产经营投资收益等，这些财产夫妻有平等处理权。