离婚分期房如何分割？

离婚时分期房的分割问题，需要分不同情况来看。首先，如果夫妻双方对房产有相关约定，不管是婚前还是婚后的约定，只要是合法有效的书面约定，那就按照约定来分割房产。这是尊重夫妻双方的意思自治，体现了契约精神。

要是没有约定，就要看房产的具体购买情况。如果是在婚姻关系存续期间夫妻共同购买的分期房，没有其他特殊情况的话，这房子一般会被认定为夫妻共同财产。在离婚分割时，通常有以下几种常见方式：

若其中一方愿意要房子，另一方愿意放弃，那么获得房产的一方要给对方支付房子价值一半的补偿款。这里房子的价值一般是以专业房地产评估机构评估出来的价格为准。

要是夫妻双方都想要房子，那么可以通过竞价的方式来决定归属，出价高的一方得到房子，同时要给对方相应补偿。

如果双方都不想要房子，那就可以把房子卖掉，卖房子得到的钱按照均等原则进行分割。

如果是一方婚前用个人财产支付首付款并在银行贷款，房产证登记在首付款支付方名下，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，房子的所有权归登记一方，但婚后共同还贷的款项以及这部分款项对应的房屋增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。

法律依据主要是《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

另外，在处理分期房分割时，对于还没还清的贷款，如果房子被认定为夫妻共同财产，那么未偿还的贷款通常会被视为夫妻共同债务，由取得房产的一方继续偿还。这是为了保证债务的连贯性和稳定性，避免对债权人的利益造成损害。

相关概念：

房屋净值：指离婚时该房产在市场上的实际价格（以专业房地产评估机构所提供的评估值作为主要参考），减去尚未偿还的贷款本金后的余额。