分期房子离婚时会怎么判？

在离婚案件中，对于分期房子的判决，法律遵循一定的原则和规则。

首先，法律规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产，这其中就可能包括婚姻期间购买的分期房子 。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”夫妻对共同财产，有平等的处理权。

当涉及分期房子的判决时，会先尊重双方的协议。如果夫妻双方能就分期房子的分割达成一致，那法院会按照协议来处理。若协议不成，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

从出资情况看，如果房子是夫妻二人共同出资购买，通常会倾向公平分割。可能一方获得房子所有权，另一方获得相应经济补偿。要是一方在购买中承担主要出资责任，法院可能会更关注这一方权益。

在实际操作中有几种常见方式。比如一方愿意接受房产，另一方放弃，获得房产的一方需向对方支付一半房产价值作为补偿；如果双方都希望保留房产，可通过竞价决定所有权归属，出价高者得；若双方都不愿意接受房产，那么可以将其出售，所得款项均等分割 。这里所说的“房屋净值”，是指离婚时该房产在市场上的实际价格（以专业房地产评估机构所提供的评估值作为主要参考），减去尚未偿还的贷款本金后的余额。对于未偿还部分，一般作为夫妻共同债务处理，双方共同承担责任 。

相关概念：

房屋净值：离婚时该房产在市场上的实际价格（以专业房地产评估机构所提供的评估值作为主要参考），减去尚未偿还的贷款本金后的余额。