有房贷离婚的话法院会怎么判？

在离婚案件中，如果涉及有房贷的房产，判定规则如下：首先，通常会先看夫妻双方能否协商一致 。如果能协商好房产和房贷的分配方式，比如谁要房子、谁承担剩余房贷等，法院一般会尊重双方的协商结果。

要是协商不成，就要依据具体情况来判定了。如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，用个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下的。离婚时，该不动产先由双方协议处理；依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿 。

如果是双方在婚姻关系存续期间共同贷款买房，属于夫妻共同财产和共同债务。双方对房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

另外，法院判决还会考虑夫妻双方的整体经济状况等因素，确保判决结果合理、具有可操作性。并且，由于房屋存在房贷，如果法院将房产判决给非登记产权的一方，还需要贷款银行的同意，因为这改变了债务人。相关法律依据有《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释 （一）》第七十八条，以及《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 、第一千零六十二条 等 。

相关概念：

不动产：指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地，房屋、探矿权、采矿权等土地定着物，与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

代偿：指在债务关系中，一方代替另一方履行债务的行为。