question-icon 有房贷离婚的话法院会怎么判?

我和另一半正在考虑离婚,但是我们有一套还在还房贷的房子。我们对于房子怎么分、房贷怎么处理有点迷茫,想知道在这种有房贷的情况下,离婚时法院一般会怎么进行判决,希望能了解具体的判定规则和可能出现的各种情况。
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answer-icon 共1位律师解答

在离婚案件中,如果涉及有房贷的房产,判定规则如下:首先,通常会先看夫妻双方能否协商一致 。如果能协商好房产和房贷的分配方式,比如谁要房子、谁承担剩余房贷等,法院一般会尊重双方的协商结果。 要是协商不成,就要依据具体情况来判定了。如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,用个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记在首付款支付方名下的。离婚时,该不动产先由双方协议处理;依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿 。 如果是双方在婚姻关系存续期间共同贷款买房,属于夫妻共同财产和共同债务。双方对房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。 另外,法院判决还会考虑夫妻双方的整体经济状况等因素,确保判决结果合理、具有可操作性。并且,由于房屋存在房贷,如果法院将房产判决给非登记产权的一方,还需要贷款银行的同意,因为这改变了债务人。相关法律依据有《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释 (一)》第七十八条,以及《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 、第一千零六十二条 等 。 相关概念: 不动产:指依自然性质或法律规定不可移动的财产,如土地,房屋、探矿权、采矿权等土地定着物,与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。 代偿:指在债务关系中,一方代替另一方履行债务的行为。

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