深圳房屋租赁合同是否违规？

判断深圳房屋租赁合同是否违规，需要从多个方面来考量。首先，我们要明确一些基本的法律概念。合同的合规性主要是看它是否符合相关法律法规的规定。在房屋租赁领域，《中华人民共和国民法典》以及《深圳经济特区房屋租赁条例》等法律法规起着重要的规范作用。

从合同主体方面来看，如果出租方不是房屋的合法所有权人或者没有合法的授权委托，那么这份合同就可能存在问题。比如，没有经过产权人同意，擅自将他人房屋出租，这样的合同是效力待定甚至可能无效的。依据《民法典》规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

再看合同内容，租金条款应当明确合理。如果租金明显高于市场同类房屋租金水平，且没有合理的解释，可能涉及显失公平。同时，押金退还方式也必须明确。按照法律规定，在租赁关系终止且承租人按照约定返还房屋后，出租人应当及时退还押金。如果合同中约定不合理的扣除押金情形，比如无论何种情况都不退还押金，这就可能违反了公平原则和《民法典》中关于合同履行的相关规定。

另外，合同的形式也很重要。根据《深圳经济特区房屋租赁条例》，房屋租赁合同应当采用书面形式。如果只是口头约定，一旦发生纠纷，很难保障双方的合法权益。而且，租赁合同一般需要到相关部门进行登记备案，如果没有进行备案，虽然不影响合同的效力，但可能会面临一些行政管理上的问题。

总之，判断深圳房屋租赁合同是否违规，要综合考虑合同主体、内容、形式等多个方面，以相关法律法规为依据。如果发现合同存在违规情况，当事人可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来维护自己的合法权益。