离婚按揭房该如何进行分割?
我和配偶打算离婚,现在住的房子是按揭房,还没还完贷款。我俩在房子分割问题上有分歧,我想知道在法律上这种离婚按揭房是怎么分割的,是按出资比例,还是有其他的规定,想弄清楚具体的分割方式。
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离婚按揭房的分割需要区分不同情况来处理。 首先,如果是一方婚前支付首付,婚后夫妻共同还贷,房产登记在首付支付方名下。这种情况下,房产通常归首付支付方,但婚后共同还贷部分及其对应增值部分,在离婚时应作为夫妻共同财产进行分割。这是因为虽然房子是一方婚前购买,但婚后共同还贷的行为使得双方都对房屋的价值增长有贡献。依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产 。婚后共同还贷的部分就属于夫妻共同财产范畴。 其次,要是婚后夫妻双方共同出资购买的房产,不论登记在一方还是双方名下,均属于夫妻共同财产。一般情况下会均等分割,不过双方也可以协商房产归属,由获得房产的一方给予对方相应补偿。若协商不成,法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这是为了保障弱势群体在婚姻财产分割中的公平权益。 再者,如果涉及到父母出资,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产,离婚时不参与分割。婚后双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。 在具体分割时,还会考虑诸多因素,比如房屋的实际使用情况、双方的经济状况等,以确保分割结果公平合理。 另外,关于房贷的处理,如果是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的。离婚时该不动产由双方协议处理;不能达成协议的,法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

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