离婚按揭房该如何进行分割？

离婚按揭房的分割需要区分不同情况来处理。

首先，如果是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，房产登记在首付支付方名下。这种情况下，房产通常归首付支付方，但婚后共同还贷部分及其对应增值部分，在离婚时应作为夫妻共同财产进行分割。这是因为虽然房子是一方婚前购买，但婚后共同还贷的行为使得双方都对房屋的价值增长有贡献。依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产 。婚后共同还贷的部分就属于夫妻共同财产范畴。

其次，要是婚后夫妻双方共同出资购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。一般情况下会均等分割，不过双方也可以协商房产归属，由获得房产的一方给予对方相应补偿。若协商不成，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这是为了保障弱势群体在婚姻财产分割中的公平权益。

再者，如果涉及到父母出资，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。婚后双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

在具体分割时，还会考虑诸多因素，比如房屋的实际使用情况、双方的经济状况等，以确保分割结果公平合理。

另外，关于房贷的处理，如果是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的。离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。