商品房做祠堂是否违法？

要判断将商品房用作祠堂是否违法，需要从多个方面来分析。首先，我们要明白商品房的使用性质。一般来说，开发商在销售商品房时，该房屋就有了既定的居住等使用用途。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。如果把商品房改成祠堂，并未进行经营性活动，就不涉及“住改商”的法律问题。但如果利用祠堂开展经营性活动，例如收取参观费用等，那就属于“住改商”的范畴了，需要经过相关有利害关系业主的同意。其次，还需要关注小区的管理规约。小区的管理规约是全体业主共同制定的规则，对小区内的房屋使用、环境卫生等各方面进行了约定。如果管理规约中明确禁止将商品房用作祠堂，那么将其改成祠堂就违反了管理规约。此外，即便没有“住改商”，将商品房改成祠堂的行为如果对其他业主的正常生活造成了影响，比如产生了噪音、异味等干扰，其他业主有权依据《中华人民共和国民法典》中相邻关系的规定，要求停止侵害、排除妨碍等。所以，商品房做祠堂是否违法不能一概而论，要综合考虑是否涉及“住改商”、管理规约以及是否侵犯相邻权等多方面因素。