房产赠与合同附加条件，若离婚就收回房产是否合法？

我之前把房产赠与给了配偶，当时签的赠与合同里附加了条件，要是以后离婚就要收回房产。现在我们感情不太好，有点要离婚的迹象，我就担心这个附加条件到底有没有法律效力，不知道在法律上能不能凭借这个条件把房产收回来。

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#房产赠与

共1位律师解答

在探讨房产赠与合同附加“离婚收回房产”这一条件是否合法之前，我们先来了解一下相关的法律概念。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。而附条件的赠与合同，就是在赠与行为中附带一定的条件，当条件成就时，赠与行为产生相应的法律后果。在这个案例中，“离婚”就是附加的条件。从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第六百六十一条规定，赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。也就是说，法律允许赠与合同附加条件。但同时，这个附加条件不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。对于“离婚收回房产”这一条件，需要分情况来看。如果该条件是双方真实意思的表示，且不违反法律的强制性规定和公序良俗，那么在一定程度上是具有法律效力的。比如，双方在签订赠与合同时，是基于平等、自愿的基础，没有受到欺诈、胁迫等情形，并且这个条件没有限制他人的婚姻自由等合法权益。然而，如果该条件被认定为限制了婚姻自由，那可能会被判定为无效。婚姻自由是我国《宪法》和《民法典》所保障的公民基本权利，包括结婚自由和离婚自由。如果附加条件的设置，使得一方为了避免失去房产而不敢离婚，实际上就对婚姻自由构成了不合理的限制。在司法实践中，法院会综合考虑各种因素来判断该附加条件的效力。例如，会审查签订合同的背景、双方的经济状况、赠与房产的目的等。如果该条件符合法律规定和公序良俗，且是双方真实的意思表示，那么当离婚这一条件成就时，赠与人就有可能依据合同收回房产。但如果该条件被认定为无效，那么赠与人就不能仅仅依据这个条件收回房产。所以，房产赠与合同附加“离婚收回房产”的条件是否合法，不能一概而论，要结合具体情况，依据法律规定进行判断。

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