征地公告发布后就确定要拆迁了吗?

我家所在区域发布了征地公告,心里挺没底的,不知道这是不是就意味着马上要拆迁了。很想知道征地公告和拆迁之间到底是什么关系,还想了解后续还会有哪些程序。
张凯执业律师
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征地公告发布后并不意味着就确定要拆迁了,具体分析如下:


首先,从相关法律规定来看,根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》,在征地依法向上级政府申请批准之前,需要把即将进行征地的用途、地理位置、补偿标准以及安置方式等情况告知被征地的农民,调查结果还需要经过被征地的农村集体经济组织及农户的确认。若有必要,国土资源部应当根据相关法律法规的规定,组织召开听证会,且要将被征地农民知晓并确认的相关文件作为征地批准的必备材料之一。也就是说,自收到政府发布的拟征地通知书之时起,征收方尚未取得征地批准文书,此时是无法启动任何与征地拆迁相关的工作流程的。只有当征地审批程序顺利完成后,才意味着拆迁工作的正式开始。


其次,从实际操作流程来讲,征收公示仅代表有拆迁的可能性,公示过后,还须召开听证会并据此调整补偿方案,同时递交审批,直至有关部门审核通过,方可进入实质性实施阶段。这一系列流程皆合法合规,而执行时间则取决于诸多变数,例如是否存在对补偿方案的争议、相关部门的审批效率等。


最后,在现实情况中,也可能存在一些特殊情况导致即使发布了征地公告最终也没有进行拆迁。比如,在征地审批过程中,由于某些原因(如不符合土地利用总体规划、未能通过环境影响评价等)导致征地申请未被批准,那么拆迁也就无法进行。


综上所述,征地公告发布后不一定确定要拆迁,需要综合多方面因素来判断。

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