拟征地公告发布后是不是就会进行拆迁?

我家所在区域发布了拟征地公告,心里很是忐忑。不知道这是不是意味着马上就要拆迁了,后续具体流程是怎样的,还需要满足哪些条件才会真正开始拆迁,想了解清楚相关情况。
张凯执业律师
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拟征地公告发布后,并非马上就会进行拆迁。以下为你详细解释:


首先,从法定程序来看,政府在拟定征收方案后,需要上报相关部门进行审查,这个过程不少于30日。例如,地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少30日,听取各方意见。若多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府还应当组织召开听证会,并根据情况修改方案。


其次,即使公示期结束且没有收到反对意见,要进行拆迁工作还需满足一些条件。比如要有房地产开发的资格,有专门负责拆迁事务的部门,有健全的管理制度,参与拆迁的专业人员不能少于8个人等。


最后,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。所以,在合法拆迁前,被征收人应先获得补偿。


总之,拟征地公告发布只是拆迁工作的前期环节,只有在完成一系列法定程序和满足相关条件后,才会正式开始拆迁。

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