强制拆迁是否合法?

我家这边最近说要拆迁,但补偿方案我不太满意,还没签协议呢,就有人说可能会被强制拆迁。我就想问问,在这种我没同意的情况下,强制拆迁属于合法行为吗?我该怎么应对呢?
张凯执业律师
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强制拆迁是否合法需要分情况来看。一般来说,强制拆迁分为行政强制拆迁和司法强制拆迁。


行政强制拆迁是行政机关在符合一定条件下进行的拆迁行为。不过,2011年颁布实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经取消了行政强制拆迁,行政机关不能自行强制拆迁了。该条例规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。


司法强制拆迁是合法的强制拆迁方式。如果拆迁方已经按照法定程序,比如对被拆迁人进行了合理的补偿安置,并且被拆迁人在规定的期限内没有采取法律途径维护权益(如提起行政复议或行政诉讼),也拒绝搬迁,那么拆迁方可以向法院申请强制执行。法院在审查后,如果认为符合条件,会裁定准予强制执行。


此外,如果是没有经过合法程序的强制拆迁,比如没有作出补偿决定就强拆,或者拆迁方未获得法院的强制执行裁定就自行强拆,那就是违法的。被拆迁人遇到违法强拆时,可以通过报警、提起行政诉讼等方式来维护自己的合法权益。

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