question-icon 无偿房屋租赁合同有效吗

我最近打算把房子无偿租给朋友住,想着签个合同保障彼此权益,但不确定这种无偿的房屋租赁合同有没有法律效力。就想问问这种合同在法律上到底认不认,要是有效需要满足什么条件,要是无效又会是因为啥情况。
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无偿房屋租赁合同在满足一定条件时是有效的。首先,要明确租赁合同的概念,根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。无偿房屋租赁合同虽然承租人无需支付租金,但本质上也是一种租赁关系。 无偿房屋租赁合同有效的条件有:一是双方意思表示真实,也就是双方都是真心实意要签这个合同,没有被强迫或者欺骗;二是合同主体适格,简单说就是签合同的双方都得有签合同的资格,比如要是个完全民事行为能力人;三是不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。而且合同里最好把房屋地点、租赁期限、双方权利义务等内容写清楚。 《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。所以如果租赁期超过6个月,建议采用书面形式,避免产生不必要的麻烦。 不过,存在一些情形会导致房屋租赁合同无效。比如签订合同的双方都没有资格签这个合同;房子本身不合规,像存在安全隐患或者违反了城建规定;房屋是非法的,没经过审批或者属于私搭乱盖;租房合同租期超过了20年,超过的部分就失效;房客未经房东允许把房子转租给别人,这份合同也是无效的 。 相关概念: 不定期租赁:就是租赁期限不明确的租赁关系,双方可以随时解除合同,但要给对方一定合理准备时间。 公序良俗:指公共秩序与善良风俗,简单说就是大家普遍认同的社会秩序和道德准则。

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