房屋无偿居住合同该怎么写?

我最近打算把房子无偿给朋友住,想着写一份合同把相关事项规定清楚,但是不知道具体该怎么写。想了解一下合同里都得包含哪些内容,格式有没有要求,怎样写才能保证合同合法有效,避免以后可能出现的纠纷。
张凯执业律师
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一份完整的房屋无偿居住合同,一般需要包含以下内容:


首先是双方的基本信息,要写清楚出租方(甲方)和承租方(乙方)的姓名、身份证号、联系地址、联系电话等,这能明确合同的主体。


接着是房屋基本情况,详细说明房屋的具体地址、建筑面积、房屋结构等,让双方对房屋的状况有清晰的认知。


然后是使用期限,明确从哪年哪月哪日开始,到哪年哪月哪日结束。这能确定乙方可以无偿使用房屋的时间段。


再就是双方的权利和义务。甲方有权监督乙方按照约定使用房屋,如果乙方违规使用,甲方有解除合同的权利;同时甲方要保证房屋在交付时符合正常使用状态。乙方有权在约定的期限内使用房屋,但有义务妥善保管房屋及屋内设施,不能擅自改动房屋结构等,并且要按照约定用途使用,不能进行违法活动。


关于协议解除的情况也得写清楚,比如在什么条件下,甲方或者乙方可以解除合同,提前多久通知对方等。


还有争议解决方式,一般是先协商,如果协商不成,可以选择向房屋所在地的人民法院起诉,或者在有仲裁协议的情况下申请仲裁。


最后,要写明合同的份数、生效时间等其他事项。


根据《民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等条款。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。


相关概念:

房屋租赁合同:是指出租人和承租人就转让出租房屋的占有权和使用权所签订的协议。出租人把房屋交给承租人使用,承租人按约定支付租金,租约到期或终止时将房屋完好归还出租人。

违约责任:指合同当事人因违反合同约定,而需向对方承担的责任,比如赔偿损失等。

争议解决方式:是指合同双方在履行合同过程中发生争议时,解决纠纷的途径,常见的有协商、调解、仲裁、诉讼 。

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