拆迁安置房没房产证，赠与协议是否有效？
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要判断拆迁安置房没房产证时赠与协议是否有效，我们需要从多个方面来分析。 首先，我们得理解赠与协议的概念。赠与协议就是赠与人把自己的财产无偿送给受赠人，受赠人表示接受的一种合同。简单来说，就是一方愿意给，另一方愿意要，双方达成的这么一个约定。 对于拆迁安置房，虽然没有房产证，但它也是一种财产权益。从法律角度看，合同的效力主要依据《中华人民共和国民法典》来判断。根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 在没有房产证的拆迁安置房赠与协议中，只要赠与协议符合合同成立的一般条件，也就是双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这个赠与协议就是有效的。 然而，没有房产证会对赠与行为产生一些限制。没有房产证意味着无法办理房屋过户登记手续。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，虽然赠与协议有效，但在没有办理过户登记前，房屋的所有权并没有真正转移给受赠人。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。 所以，拆迁安置房没房产证时，赠与协议本身是可能有效的，但受赠人在没有办理过户登记前，无法取得房屋的所有权，存在一定的风险。如果赠与人在过户前反悔，受赠人只能依据有效的赠与协议要求赠与人承担违约责任。
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