婚后男方父母买的房子属于共同财产吗?怎么算?

我和老公结婚后,他父母出钱买了套房子。现在我们有点矛盾,我担心以后万一有个什么,这房子的归属问题不清楚。我就想知道,这种婚后男方父母买的房子,到底算不算我们的共同财产呢?又是怎么来算归属的呀?
张凯执业律师
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在婚姻关系中,婚后男方父母出资购买的房子是否属于夫妻共同财产,需要根据具体情况来判断。下面为您详细介绍相关的法律规定和判断方法。


首先,依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。民法典第一千零六十二条第一款第四项规定,夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。而第一千零六十三条第三项则指出,遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产为夫妻一方的个人财产。


接下来分情况讨论:


情况一:如果男方父母在出资买房时明确表示该房子是赠与男方个人的,比如有书面的赠与协议等,并且房产登记在男方一人名下,那么这套房子就属于男方的个人财产,不属于夫妻共同财产。即使是在婚后购买,只要有充分证据证明是赠与男方一人,那么离婚时女方不能要求分割该房产。


情况二:若男方父母出资买房时没有明确表示是赠与男方个人,且房产登记在夫妻双方名下,这种情况下一般会认定该房子为夫妻共同财产。因为登记在双方名下的行为,可以视为男方父母对夫妻双方的赠与。在离婚时,夫妻双方通常可以按照平等的原则分割该房产,当然具体的分割比例也会考虑双方的实际情况,如出资情况、婚姻持续时间等。


情况三:如果男方父母只支付了房子的首付款,剩余房款由夫妻双方共同还贷,并且房产登记在男方名下。在这种情况下,首付款部分如果有证据证明是男方父母出资且明确是给男方的,那么这部分可能会被认定为男方的个人财产。而婚后共同还贷部分以及相应的增值部分,则属于夫妻共同财产。离婚时,对于共同还贷部分及其增值,女方有权要求分割。


总之,婚后男方父母出资买房的归属问题,关键在于出资的性质、房产登记情况以及是否有明确的约定等因素。在实际生活中,如果涉及到此类问题,建议咨询专业的律师,以维护自己的合法权益。

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