房子拆迁算夫妻共同财产吗?
我结婚后和爱人住在一套房子里,现在这套房子要拆迁了。我不太清楚拆迁获得的补偿之类的,算不算是夫妻共同财产呢? 我担心这方面有纠纷,所以想弄明白,希望大家帮我解答下。
张凯执业律师
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房子拆迁所得是否算夫妻共同财产,需要分情况来看。
首先,我们要理解夫妻共同财产的概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
如果被拆迁的房子是夫妻共同财产,比如是婚后夫妻双方共同购买、建造的房屋,那么因该房屋拆迁所获得的补偿,包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等,通常也属于夫妻共同财产。因为拆迁补偿是对房屋所有权的一种转化形式,既然房屋本身是夫妻共同拥有的,那么拆迁所得自然也应归夫妻共同所有。
要是被拆迁的房子是一方的婚前个人财产,并且在拆迁过程中没有因婚姻关系而发生财产性质的转变,也没有因为另一方的原因而使得拆迁补偿增加。比如婚前一方全款购买的房屋,婚后没有加上另一方名字,拆迁时按照原房屋面积和价值进行补偿,这种情况下,拆迁补偿一般属于婚前财产所有者一方的个人财产。不过,如果在拆迁过程中,考虑到了夫妻双方的人口因素等给予了额外的补偿,那么这部分额外补偿可能会被认定为夫妻共同财产。
所以,判断房子拆迁是否算夫妻共同财产,关键在于被拆迁房屋的性质以及拆迁补偿的构成等因素。
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