土地建筑没有土地使用证违法吗

我最近在考虑一处房产,发现这个建筑好像没有土地使用证。我就挺疑惑的,也有点担心后续会有问题。想问问这种没有土地使用证的土地建筑,是不是违法的呀?我想了解下这种情况在法律上是怎么认定的。
张凯执业律师
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土地建筑没有土地使用证是违法的。国有土地使用证就像是土地使用权的“身份证”,它能证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的权利,并且受到法律保护。


根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定,单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。也就是说,任何单位和个人未取得土地使用权证而占地,属于非法占用土地,没有使用权利,不受法律保护。


没有土地使用证就进行土地建筑,存在诸多问题。比如开发企业没有这个证就不能开发,建筑企业没有它也不能建设,而且后续房屋也不能上市经营出售和出租。从物权角度讲,《民法典》规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力” ,没有《国有土地使用证》,业主在法律意义上并不拥有“土地使用权”。


如果非法使用土地建房,根据规定,正建的要停止施工,已建成的可能会被拆除,还可能要接受惩处。要是违反规定的是国家公务员,情节严重的处三至七年以下的有期徒刑。


相关概念:

国有土地使用证:是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。

不动产物权:指的是不动产(如土地、房屋等)上的物权,像所有权、用益物权等,其设立、变更等通常需要依法登记才有效力。

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