租房者养狗算违约吗?

我租了一套房子,挺喜欢狗的,就想养一只。但我不知道在租房期间养狗这种行为在法律上是怎么认定的,也不确定这会不会违反我和房东签的租赁合同。想问问要是租房子养狗的话,到底算不算违约啊?
张凯执业律师
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租房者养狗是否算违约,需要分情况来看。首先,如果房屋租赁合同中明确约定不允许养宠物,那么租户养狗就属于违约行为。因为合同是双方自愿达成的协议,既然有了这样的约定,就应该遵守。依据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,这种情况下租户违约要承担相应责任,具体责任按照双方在合同中的约定执行,如果没有约定,就由双方当事人自行协商如何承担违约责任。


其次,如果合同中没有关于是否允许养宠物的约定,那么租户养狗通常不算违约。因为在合同没有明确限制的情况下,租户在合理使用租赁房屋的范围内有一定的自主权利。比如《民法典》第七百零九条规定,承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。在租赁合同没有对养狗作出限制时,租户养狗行为并没有违反合同约定。而且在这种情况下,如果出租人仅以租户养狗为由要求解除合同等,很可能构成违约,承租人可以依据相关法律规定要求出租人承担违约责任。总之,判断租房者养狗是否违约,关键在于租赁合同中有无相关约定。

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