question-icon 租房子给未成年是否犯法?

我最近遇到有人想租我房子,但租客是未成年人,我有点纠结要不要租给他。我想知道在法律上把房子租给未成年人算不算违法,还有相关的一些注意事项具体有哪些。
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answer-icon 共1位律师解答

租房子给未成年人这种行为一般不涉及违法,但签订的租赁协议通常是无效的,不过存在特殊情况。 首先,需要明确未成年人的民事行为能力相关概念。根据《民法典》规定,八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。也就是说,一般情况下,租房这一行为超出了未成年人的认知和理解范围,他们必须依赖法定监护人(如父母亲等)来代表他们签署租赁协议或进行相应操作,否则自行签署的租赁协议或作出的行动都将被视为无效。 然而,也有特殊情形。《民法典》第十八条规定,十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。在这种情况下,该未成年人签订的房屋租赁合同,如果同时符合其他效力要件(如意思表示真实,且不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗)时,就是有效的。 对于房东而言,在考虑将房子租给未成年人时,需要谨慎核实相关情况。如果未成年人是限制行为能力人,务必要求其监护人到场并签署同意书,以确保合同的合法性和有效性;同时合同内容应明确、公平,避免包含对未成年人不利的条款。

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