房东加收电费是否合法?

我租了个房子,房东收电费的时候比正常电价高了不少,说是要加收费用。我不太懂这合不合法,我每个月因为这得多交不少钱,想问下房东这样加收电费到底合不合法啊?
张凯执业律师
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房东加收电费是否合法需要分情况来看。


首先,我们来了解一下电价的基本规定。根据《中华人民共和国电力法》第四十四条规定,禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用;但是,法律、行政法规另有规定的,按照规定执行。地方集资办电在电费中加收费用的,由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法。也就是说,正常情况下,电费应该严格按照国家规定的电价标准来收取,不允许随意加收费用。


从合同角度来看,如果在签订租房合同时,双方明确约定了电费的收取标准,且该标准是双方真实意思的表示,不违反法律法规的强制性规定,那么房东按照合同约定的标准收取电费是合法的。例如,合同中约定由于使用的是商业用电,所以电费按照商业用电的价格收取,且该价格合理,这种情况下房东按约收费就没问题。


然而,如果合同没有约定,或者约定不明,房东擅自加收电费,这就可能违反了《中华人民共和国合同法》(现《中华人民共和国民法典》合同编相关规定)。在没有明确约定的情况下,房东应该按照供电企业向其收取的电费标准向租客收取,不能额外加收费用。如果房东加收了,租客有权要求房东按照合理的标准收取电费,多收的部分可以要求返还。


另外,如果房东的行为属于不正当加价,损害了租客的合法权益,租客还可以向物价行政主管部门投诉。依据《价格违法行为行政处罚规定》,经营者不执行政府指导价、政府定价以及法定的价格干预措施、紧急措施的,责令改正,没收违法所得,可以并处违法所得5倍以下的罚款;没有违法所得的,可以处5万元以上50万元以下的罚款,情节较重的处50万元以上200万元以下的罚款;情节严重的,责令停业整顿。

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