房东收电费12元合法吗？

在判断房东收电费12元是否合法时，需要从多个方面来进行分析。

首先，让我们来明确下电费的定价机制。依据《中华人民共和国电力法》以及相关电价政策，我国的电价实行的是政府定价，也就是说，电费价格是由政府相关部门按照一定的规则和程序来制定的，供电企业需严格按照政府制定的电价向用户收取电费。一般情况下，居民用电价格相对较低，通常在几毛钱一度。

然后，我们再看房东与租客之间的关系。房东和租客之间存在着租赁合同关系，关于电费的收取，应该按照合同约定来执行。要是在租赁合同里明确写了电费按照12元一度来收取，并且租客在签订合同时是知晓且同意的，从合同层面讲，房东这样收费似乎有一定依据。不过，如果这个收费标准明显高于政府定价，并且存在显失公平的情况，租客可以依据《中华人民共和国民法典》中关于显失公平的条款来维护自己的权益。该法典规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

要是租赁合同中没有对电费价格作出约定，那么房东就应该按照供电企业的收费标准向租客收取电费。房东自行提高电价到12元一度的行为就属于违法行为。租客遇到这种情况，可以向当地的物价部门或者电力管理部门进行投诉，相关部门会依据《价格违法行为行政处罚规定》等法律法规对房东的违法行为进行查处。

综上所述，房东收电费12元是否合法，关键要看合同约定以及是否符合政府定价标准。如果收费不合理，租客可以通过合法途径来维护自己的权益。