物业公司出租物业用房是否合法？

要判断物业公司出租物业用房是否合法，需要从多个方面来看。物业用房一般是指物业管理区域内由建设单位提供给物业服务企业使用的办公用房、经营用房等。

首先，从物业用房的所有权来看，根据《中华人民共和国民法典》以及《物业管理条例》的相关规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这意味着物业用房的所有权是归全体业主的，而不是物业公司。

那么在这种情况下，如果物业公司想要出租物业用房，必须经过业主的同意。通常需要经过业主大会或者业主委员会的授权。如果没有得到业主大会或者业主委员会的同意，物业公司擅自出租物业用房，那就是不合法的行为。

即使经过了合法授权，物业公司出租物业用房获得的收益也应该归全体业主所有。根据相关规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

所以，如果发现物业公司未经合法授权出租物业用房，或者没有将出租收益合理分配给业主，业主可以通过业主大会或者业主委员会与物业公司进行协商，要求其改正。如果协商不成，业主还可以通过法律途径来维护自己的合法权益。