个体工商户未经其他业主同意将住宅改变用途是否合法?

我家小区有个个体工商户,把自己住的房子改成了工作室,也没经过其他业主同意。每天人来人往很吵闹,严重影响了我们的生活。我想知道他这种做法合不合法,我们业主该怎么维护权益呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨个体工商户未经其他业主同意将住宅改变用途是否合法之前,我们先来了解几个重要的法律概念。住宅用途一般是指供居民居住使用的房屋性质,而改变住宅用途就是将原本用于居住的房屋,转变为商业、办公等其他用途。


《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。


从这条法律规定可以看出,个体工商户如果要把住宅改成经营性用房,需要同时满足几个条件。一是不能违反相关的法律法规和小区的管理规约,比如有些地方可能对住宅改商用有明确的限制和审批流程。二是必须经过有利害关系的业主一致同意。这里的有利害关系的业主,通常是指因该住宅改变用途而受到影响的其他业主,像同一栋楼的邻居等。


在您所描述的情况中,个体工商户未经其他业主同意就将住宅改成工作室,这显然违反了《民法典》的上述规定。作为受到影响的业主,你们可以先尝试与该个体工商户进行沟通,要求其停止这种未经同意改变住宅用途的行为。如果沟通无果,你们可以向业主委员会或者物业管理公司反映,由他们进行调解和处理。要是问题还是得不到解决,你们还可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,要求该个体工商户恢复住宅原状,并赔偿相应的损失。总之,业主的合法权益是受到法律保护的,遇到这种情况要及时采取合理合法的措施来维护自己的权益。

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