商品房楼梯间装鞋柜是否合法?

我买了套商品房,想着在楼梯间装个鞋柜放鞋子,可又担心这样做不合法。我不太清楚楼梯间的空间归属和使用规定,就想问问在商品房楼梯间装鞋柜到底合不合法呢?
张凯执业律师
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在探讨商品房楼梯间装鞋柜是否合法之前,我们需要先明确楼梯间的性质。楼梯间属于建筑物的共有部分,这是全体业主共同拥有的区域。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。而楼梯间就属于专有部分以外的共有部分。




同时,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。很多物业服务合同中都会明确约定,不得在共有部分私自占用、搭建等行为。




从消防安全角度来看,《中华人民共和国消防法》第二十八条规定,任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。楼梯间是重要的疏散通道,如果安装鞋柜,可能会影响人员在紧急情况下的疏散,存在消防安全隐患,这种行为是违法的。




所以,一般情况下,在商品房楼梯间装鞋柜是不合法的。它侵犯了其他业主对共有部分的权益,还可能违反消防法规。如果要在楼梯间进行使用或改造,应当经过业主共同决定,并符合相关法律法规和管理规约的要求。

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