商品房隔出房间是否违法?
我买了套商品房,想隔出几个房间来,有的用作储物,有的想租出去。但又担心这样做不合法,想问下在商品房里隔出房间到底违不违法呢?有啥具体规定不?
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在商品房隔出房间是否违法,需要分情况来看。 首先,我们要明白两个重要概念,一个是建筑主体,另一个是承重结构。建筑主体就好比是房子的骨架,是支撑整个房屋的核心部分;承重结构则是承受和传递房屋重量的结构。根据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定,未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构是被严格禁止的。也就是说,如果在隔房间的过程中,对建筑主体和承重结构进行了改动,那么这种行为就是违法的。因为这种改动可能会影响到整个房屋的安全性,威胁到居住者以及其他住户的生命和财产安全。 其次,如果隔房间的行为没有涉及到建筑主体和承重结构,但是对房屋的外立面进行了改变,或者在非承重外墙上开门、窗,这也需要谨慎。按照《住宅室内装饰装修管理办法》第六条规定,这种情况应当经城市规划行政主管部门批准。未经批准就进行相关操作,也属于违法行为。 最后,如果既没有改动建筑主体和承重结构,也没有涉及外立面、非承重外墙门窗等需要审批的事项,只是用一些轻质材料,比如石膏板等,在合理范围内隔出房间,并且不违反小区的管理规约以及其他相关规定,那么通常这种隔房间的行为是不违法的。 所以,在商品房隔出房间之前,一定要了解清楚相关规定,避免违法行为带来的法律风险。

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