商品房将一户改建为两户是否违法?

我买了套商品房,想着把它从一户改成两户,这样能多利用空间或者方便出租。但我不太确定这种改建合不合法,担心会违反相关规定受到处罚,所以想问问法律上对于商品房一户改两户是怎么规定的,到底算不算违法呢?
张凯执业律师
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在探讨商品房将一户改建为两户是否违法这个问题时,需要从多个方面来分析。首先,改建行为涉及到建筑物的结构安全。根据《中华人民共和国建筑法》,涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程,建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出设计方案;没有设计方案的,不得施工。如果将一户改为两户的改建过程中,破坏了建筑物的主体结构或者承重结构,那无疑是违法的行为。因为主体结构和承重结构关乎整个建筑物的安全,如果随意改动,可能会对整栋楼的住户造成安全威胁。例如拆除承重墙来分隔空间,这就严重违反了建筑法的规定。


其次,从物业管理和小区规划的角度来看,《物业管理条例》规定,业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。一般情况下,小区在规划设计时,每户的布局、面积等都是经过审批确定的。如果将一户改为两户,可能会改变房屋的使用功能和布局,影响小区的整体规划和其他业主的权益。比如,可能会导致楼道拥挤、消防通道不畅等问题。如果未经物业和相关部门同意就擅自进行改建,那么也属于违法行为。


另外,在一些地方,还有地方性的房屋管理规定。这些规定可能会对房屋的改建有更具体的要求和限制。比如有的地方规定,禁止擅自改变房屋的原始设计和使用功能。所以,要确定商品房将一户改建为两户是否违法,不能一概而论,需要综合考虑是否破坏结构安全、是否遵守物业管理规定以及是否符合地方相关法规等多方面因素。如果想要进行改建,最好先咨询相关部门,如规划部门、建设部门、物业管理公司等,在取得合法手续和许可后再进行操作,以避免不必要的法律风险。

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