商品房变居民自建房是否合法？

我买了套商品房，最近有个想法，想把它改成居民自建房的那种形式。但又担心这么做会不会不合法，心里很纠结。想问问大家，这种从商品房改成居民自建房的行为，在法律上到底是怎么规定的，合不合法呀？
张凯执业律师
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商品房变居民自建房是否合法，要视具体情况来判断。


首先得了解商品房和居民自建房的性质。商品房是按照相关规划和建设标准进行开发建设的，它的用途和性质在一开始就有明确规定。而居民自建房通常是在农村集体土地上或特定规划区域内，由居民自行建设用于居住等目的。


从法律规定角度来说，如果没有经过合法的审批程序，就擅自把商品房改变为居民自建房，这很可能违反了城乡规划法等法律法规，属于违法行为。一旦被发现，可能会面临责令整改、罚款，情节严重的甚至会被拆除。


但是，如果履行了合法的审批手续，比如将商品房的部分用途变更为居民自建房，而且还符合相关规划和建设要求，那么这种变更在法律上就是合法的。


总之，关键就在于是否遵循了法律法规的规定以及走了合法的审批程序。在进行任何房屋性质或用途变更前，一定要先去相关部门了解清楚规定，办理好手续，避免陷入法律风险。

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