商品房过户变自建房是否合法

商品房过户变自建房一般情况下是不合法的。首先来解释一些基础概念，商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，它具有完整的房屋所有权和土地使用权，是可以在市场上自由流通交易的。而自建房通常是指自己组织并通过雇佣他人施工，或自己施工建造的房屋，在农村比较常见，并且农村自建房很多是小产权性质，和商品房有着本质区别。

从法律规定来看，《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这说明房屋性质的变更需要依法登记才有效力。

土地属性也是重要因素。商品房的土地一般是出让取得，如果要变成自建房，土地属性可能需要改变。但土地性质的改变有着严格的审批流程和规定，不是随意就能变更的。比如划拨土地想要变为出让土地，需要去房管局办理相关手续并缴纳费用等。而且农村自建房的土地通常是集体土地，要将商品房过户变成农村自建房，涉及到土地从国有土地转变为集体土地等复杂情况，这在正常情况下很难实现，并且没有合法手续是不被允许的。

另外，从规划角度来说，城市建设有整体的规划布局，商品房所在区域的规划用途是确定的，将其变为自建房可能会违反城市规划要求。

相关概念：

商品房：由房地产开发经营公司开发，用于市场出售出租的房屋，有完整产权。

自建房：自己组织施工建造的房屋，农村常见，部分是小产权性质。

不动产物权：指不动产的所有权等权利，变更等需要依法登记才生效。