商品房将一户改建为两户是否违法?

我买了套商品房,想着把它从一户改成两户来用。但又担心这样做会不会不合法,不知道这种改建在法律上是怎么规定的,会不会面临什么法律风险,所以来问问大家。
张凯执业律师
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在探讨商品房将一户改建为两户是否违法这个问题时,需要从多个方面进行分析。


首先,从建筑物安全角度来看,根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》,涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程,建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案;没有设计方案的,不得施工。如果将一户改建为两户的过程中,对房屋的建筑主体和承重结构进行了改动,且没有经过原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,那么这种行为就是违法的。因为随意改动建筑主体和承重结构可能会影响建筑物的整体安全,危及其他业主的生命和财产安全。


其次,从物业管理和规划角度来说,《物业管理条例》规定,业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。一般小区的物业管理规约也会对房屋的改建、装修等行为进行规范。如果将一户改建为两户的行为违反了小区的物业管理规约,或者改变了房屋的规划用途,那么也是不被允许的。例如,原本规划为一户的房屋,私自改为两户出租,可能会导致小区的居住环境、公共设施使用等方面出现问题。


此外,如果改建行为影响到了其他业主的合法权益,比如通风、采光、通行等,根据《中华人民共和国民法典》中关于相邻关系的规定,受到影响的业主有权要求停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。所以,商品房将一户改建为两户并不一定绝对违法,但需要遵守相关的法律法规和小区的管理规定,确保改建行为不会对建筑物安全、小区管理和其他业主权益造成不良影响。

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