土地有抵押的情况下能否征收房子？

在土地有抵押的情况下，是可以征收房子的。下面为你详细解释相关法律问题。

首先，我们来明确一下房屋征收的概念。房屋征收是政府为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，对国有土地上单位、个人的房屋进行征收并给予补偿的行为。这是政府基于公共利益而行使的行政权力。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：国防和外交的需要；由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。所以，只要是为了公共利益，政府就有权进行房屋征收。

其次，关于土地抵押问题。土地抵押是指土地权利人将土地使用权作为履行债务的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法处分该土地使用权并优先受偿。虽然土地处于抵押状态，但这并不影响政府基于公共利益进行房屋征收。依据《民法典》相关规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。也就是说，在房屋被征收时，抵押权人对房屋征收补偿款享有优先受偿权。

最后，在实际操作中，当土地有抵押且房屋被征收时，房屋征收部门会对被征收人进行补偿。被征收人应及时通知抵押权人，征收补偿款会优先用于清偿债务。如果补偿款不足以清偿债务，债务人仍需继续履行还款义务；如果有剩余，则归被征收人所有。这样既保障了公共利益的实现，也保护了抵押权人的合法权益。