已经抵押的房产，拆迁款该给谁？

在探讨已经抵押的房产拆迁款归属问题之前，我们先明确几个重要的法律概念。抵押，通俗来讲，就是债务人或者第三人把自己的财产交给债权人作为债务履行的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

对于已经抵押的房产，如果遇到拆迁，根据《中华人民共和国民法典》以及相关法律规定，处理方式如下：

首先，抵押权具有物上代位性。这意味着抵押物虽然因拆迁等原因发生了形态变化，从房产变成了拆迁款，但抵押权的效力仍然及于拆迁款。也就是说，抵押权人对拆迁款依然享有优先受偿的权利。

其次，一般情况下，抵押人也就是房产所有人，在抵押期间对抵押物仍然享有所有权。所以拆迁款在没有用于清偿债务之前，名义上是属于抵押人的。

具体的处理流程通常是，抵押人应当及时通知抵押权人关于房产拆迁的情况。抵押权人可以要求抵押人提供与拆迁款价值相当的担保，如果抵押人不提供的，抵押权人可以要求债务人提前清偿债务。在债务人履行债务后，拆迁款剩余部分归抵押人所有；如果债务人未履行债务，抵押权人有权就拆迁款优先受偿。

例如，甲将自己的房产抵押给乙借款，后来该房产被拆迁获得一笔拆迁款。若甲及时通知乙，乙可以要求甲提供新的担保或者提前还款。若甲提供了新的担保，那么拆迁款就按照甲的意愿处理；若甲没有提供新的担保，乙可以要求用拆迁款优先偿还借款。

总之，已经抵押的房产拆迁款，在满足抵押权人优先受偿权之后，剩余部分才真正归抵押人自由支配。这样的法律规定既保障了抵押权人的债权安全，也在一定程度上维护了抵押人的合法权益。