要拆迁的房子能否抵押？
我家的房子收到了拆迁通知，但是我最近资金周转有点困难，想把这房子拿去抵押贷点款救急。 不知道这种已经确定要拆迁的房子还能不能用来抵押呢？我很担心抵押了之后出问题，想了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
要确定要拆迁的房子能否抵押，需要先了解抵押和拆迁的基本概念。抵押呢，简单来说就是债务人或者第三人把自己的财产交给债权人，作为债务履行的担保。要是债务人到期没办法还钱，债权人就有权依法处置抵押物，用所得的钱来还自己的债。而拆迁是政府因为公共利益等原因，对特定区域的房屋进行征收和拆除。
依据《城市房地产抵押管理办法》第八条的规定，被依法公告列入拆迁范围的房地产不得设定抵押。这是因为，一旦房子被列入拆迁范围，它的产权在未来就会发生变化，房屋会被拆除，其价值也会因为拆迁而丧失或者减少。如果把这样的房子抵押出去，对于债权人来说风险很大。因为房子可能很快就没了，到时候债务人还不上钱，债权人也没办法通过处置抵押物来实现自己的债权。
所以，从法律规定来讲，要拆迁的房子是不能抵押的。即便你和债权人签订了抵押合同，这个合同也可能会因为违反法律规定而被认定无效。而且，在办理房屋抵押登记的时候，相关部门也会审查房屋的情况，对于已经列入拆迁范围的房子，是不会给予办理抵押登记手续的。因此，如果你家的房子已经确定要拆迁，就不要尝试用它来抵押借款了，以免给自己和债权人带来不必要的麻烦。