发生移民搬迁强拆是否合法?土地使用权抵押后能否出资?

我家这边在进行移民搬迁,可最近听说有人遭遇了强拆,我就很疑惑这种强拆到底合不合法。另外,我自己做生意,涉及到土地使用权,之前抵押出去了,现在又想用它来出资,不知道可不可以,想了解下这两方面的具体法律规定。
张凯执业律师
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首先来说移民搬迁强拆是否合法的问题。一般情况下,移民搬迁强拆如果没有经过法定程序是不合法的。移民搬迁通常要依据有权决定搬迁的人民政府文件规定,对搬迁人家房屋价值依法评估并给予赔偿,之后移民需限期离开原房屋。在我国,拆迁行为应当遵循合法、合理、公平、公正的原则。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律规定,拆迁必须依法进行,比如要取得合法的拆迁手续,要与被拆迁人达成合理的补偿协议。如果没有达成补偿协议等就强拆,那就是侵犯了被拆迁人的合法权益,被拆迁人有权通过法律途径维权,比如申请行政复议或者提起行政诉讼。不过,在特殊情形下,如遭遇紧急公共利益等,且经过法定程序审批后,才可以进行强制搬迁。


接下来谈谈土地使用权抵押后能否出资的问题。土地使用权抵押后,原则上是不可以再用于出资的。因为当土地使用权抵押后,该土地的处分权就受到了限制。抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。一旦抵押,在债务未清偿之前,抵押人不能随意处置抵押物。如果用已抵押的土地使用权出资,可能会损害债权人的利益。所以,从法律角度和保障交易安全等方面考虑,通常是不允许的。


相关概念:

移民搬迁:是指为了特定的目的,如生态保护、工程建设等,将居民从原居住地迁移到其他地方居住。

土地使用权抵押:是指土地使用者将土地使用权作为履行债务的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的土地使用权折价或者以变卖抵押的土地使用权的价款优先受偿。

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