对违章建筑的强拆是否违法?土地使用类别划分有几种?

我家附近有一处建筑,有人说它是违章建筑,最近好像要被强拆了。我不太明白,对违章建筑强拆到底违不违法呢?另外,我自己也有块地,想了解土地使用类别都有哪些划分,好确定我的地能用来做什么。
张凯执业律师
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对于违章建筑的强拆并不一定违法,但强拆程序必须符合法律规定。


首先,根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条规定,城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。也就是说,如果相关部门按照法定程序,先认定建筑为违章建筑,下达责令限期拆除等合法手续,在当事人不配合的情况下进行强拆,是合法的。比如在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除 。


然而,如果没有经过法定程序,例如没有进行调查取证、认定违法建筑、作出责令限期拆除决定并告知当事人相关权利等步骤,直接强拆就是违法的。


接下来说说土地使用类别划分。土地使用类别通常分为农用地、建设用地和未利用地三大类。


农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。简单说就是用来耕种、养殖、种植树木等农业活动的土地。


建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。像我们居住的房屋、工厂、道路等占用的土地都属于建设用地。


未利用地是指农用地和建设用地以外的土地,比如荒草地、盐碱地、沼泽地、沙地、裸土地等。


相关概念:

违章建筑:是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑 。

农用地:直接用于农业生产的土地。

建设用地:建造建筑物、构筑物的土地。

未利用地:农用地和建设用地以外的土地。

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