法院判决强拆违法后如何赔偿?土地使用权受让者有哪些权限?

我遇到了强拆问题,法院已经判决强拆违法。我想知道这种情况下具体能获得哪些赔偿,赔偿的标准是怎么确定的。另外,我还是这块土地使用权的受让者,也想弄明白自己在这种状况下拥有什么样的权限,希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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首先来说法院判决强拆违法后的赔偿问题。当法院判定强拆违法,意味着强拆方的行为侵害了被拆迁人的合法权益,需要承担赔偿责任。赔偿范围包括多方面:


房屋价值方面,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人要给予被征收房屋价值的补偿。这是按照房屋被拆迁时的市场价值来计算的,就好比如果房子在市场上能卖多少钱,那这就是房屋价值的参考。例如,周边类似地段、面积、装修情况的房屋成交价格,就是确定被拆迁房屋价值的重要依据。


搬迁和临时安置补偿,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿也在赔偿范围内。比如你需要搬家,产生的搬运费用,以及在临时安置住所期间的租金等费用,都应该得到补偿。


停产停业损失,如果房屋是用于生产经营的,那么因征收房屋造成的停产停业损失也得赔偿。例如一个商铺,因为强拆导致无法正常营业,这段时间的经营利润损失、员工工资支出等,都属于停产停业损失的范畴。


另外,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定,侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。这也为强拆赔偿提供了一般性的财产损失计算依据。而且,如果强拆方采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任。


接着讲讲土地使用权受让者的权限。土地使用权受让者有权占有使用土地,这就是说可以按照规定的用途来使用这块土地,比如是住宅用地,就可以用来建造住宅居住;如果是商业用地,就能进行商业开发等。同时,受让者还能获得土地的相关收益,例如在土地上种植农作物收获后出售的收益,或者将土地出租获取租金收益等。


相关概念:

国有土地上房屋征收与补偿:是指政府为了公共利益的需要,对国有土地上的房屋进行征收,并给予被征收人相应补偿的行为和规定。

财产损失计算方式:就是在财产受到侵害时,确定损失金额的方法,按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式来计算。


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