判决强拆行为违法后该如何进行赔偿?

我家房子遭遇了强拆,现在法院已经判决强拆行为违法。我想知道具体赔偿的流程是怎样的,赔偿的范围和标准又是什么,我该准备哪些材料去争取合理赔偿呢?
张凯执业律师
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判决强拆行为违法后的赔偿,一般依据房屋被强拆时造成的损失,按照《中华人民共和国国家赔偿法》进行赔偿。具体内容如下:


赔偿范围和标准:

《国家赔偿法》第三十六条规定,侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成损害的,需按不同情形处理。在强拆房屋的情况下,由于房屋灭失,返还财产和恢复原状通常已不可能,主要赔偿方式是给付赔偿金,数额按照直接损失计算。实践中,“直接损失”常被理解为被侵害财产的标的物价值。按照《国有土地上房屋征收和补偿条例》第十七条规定,征收房屋的补偿除被征收房屋的价值外,还包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、停产停业损失的补偿,以及对被征收人的补助和奖励等,这些都属于违法拆迁造成的直接损失,违法机关应当予以补偿。也就是说,被征收人获得的国家赔偿数额不应低于赔偿时被征收房屋的市场价格,包括房屋价值的损失、被损坏物品的损失、房屋装修的损失、搬迁及临时安置补偿的损失等,若是经营性用房,还有停产停业的损失等实际损失,赔偿应遵循填平补齐的原则。


赔偿流程及所需材料:

首先,要向违法行政主体递交行政赔偿申请书。其次,若需提起行政赔偿诉讼,原告应当对行政机关强拆造成的直接经济损失负举证责任。被征收人应参照强拆房屋周边房产的平均价格确定房屋价值(最低不低于周边类似房地产价格),周边房产价格可通过中介传单、住建局官网上公开的平均成交价格等证明;房屋面积以房产证或者测绘报告上的面积为准,同时准备好房屋整体外观的照片。对于室内财产、装饰装修、附属物的损失,要搜集强拆前室内相应财产的照片或者视频、购买物品时的发票等证据。拆迁、安置过渡费等可将补偿安置方案作为证据。对于强拆前用于合法经营的房屋,不仅要提供营业执照、税务登记凭证等证据证明其用于合法经营,还应当提供停产停业损失的证据。


总之,在争取赔偿过程中,被征收人要充分准备相关证据,以确保自身合法权益得到最大程度的保障。

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