村里强拆是否违法?土地使用权更名是否被允许?

我家在村里,最近听说可能要面临拆迁,可心里总不踏实,担心村里会强拆。另外,家里的土地使用权想做个更名,又不清楚这在法律上到底行不行。想弄明白村里强拆到底违不违法,土地使用权更名又有哪些规定和要求。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

关于村里强拆是否违法的问题:首先要明确,村委会本身是基层群众性自治组织,并非政府机构,正常情况下是没有权力强拆的 。


按照法律规定,如果要实施强拆,需要满足一系列严格条件和法定程序。例如,被征收人在法定期限内既不申请行政复议,也不提起行政诉讼,同时又不履行征收补偿决定,这种情况下相关部门向人民法院申请强拆,并且经过法院批准后,强拆房屋行为才可能合法。根据《行政强制法》第三十四条规定,“行政机关依法作出行政决定后,当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的,具有行政强制执行权的行政机关依照本章规定强制执行” 。像违法建筑物、构筑物和设施等,县级以上地方人民政府责成有关部门或者乡、镇人民政府可以依法组织强拆;作出国有土地上房屋征收补偿决定的市、县级人民政府,经人民法院裁定准予也可组织强拆。所以村里未经法定程序强拆通常是违法的。


再来说土地使用权更名的问题:在符合法律规定的情况下,土地使用权是允许更名的。不过不同性质的土地,更名规定也有所不同。如果是农村集体土地,一般是在本集体经济组织成员之间进行流转更名等操作,并且需要遵循村里的相关规定以及土地管理法规。例如,土地承包经营权的流转,要按照《农村土地承包法》的规定,遵循平等协商、自愿、有偿的原则,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转 。如果是国有土地使用权更名,要按照相关的国有土地出让、转让等规定,办理一系列审批、登记等手续。比如要签订土地使用权转让合同,然后到相关部门办理变更登记等。总之,土地使用权更名需要按照相应土地性质所对应的法律法规要求来进行操作 。


相关概念:

行政复议:是指公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益,依法向特定行政机关提出申请,由受理该申请的行政机关对原具体行政行为依法进行审查并作出行政复议决定的活动 。

行政诉讼:是指公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,依法向人民法院提起诉讼的活动 。

征收补偿决定:是指在房屋征收过程中,房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的情况下,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照相关条例规定作出的决定 。

相关问题

为您推荐20个相关问题

拆迁征地时,农民房能不能强拆?

我家在农村,现在面临拆迁征地的情况。听说有的地方会强拆房屋,我很担心自家房子的命运。想知道在法律上,到底什么情况下农民房会被强拆,什么情况下又不能强拆。

对集体土地强拆是否合法?土地使用补办的方式有哪些?

我家在集体土地上有一处房子,最近听说可能要被强拆,心里特别不踏实,想知道这种强拆行为到底合不合法。另外,我家的土地使用证好像找不到了,想了解一下补办土地使用证都有哪些方式,该怎么去办理呢?

村委会是否有权进行强拆?

我家房子在农村,最近村委会通知说要进行强拆,我很困惑也很担心。我想知道村委会到底有没有这个权力,具体在哪些情况下他们不能强拆,有没有相关法律规定能保障我的权益。

农村土地拆迁不征地是不是违法的?

我们村现在面临土地拆迁,但好像并没有征地的相关流程。村民们都很困惑,不知道这种情况是否合法。我们想了解下具体法律是怎么规定的,以及这种情况对我们村民的权益会有哪些影响?

农村征地和搬迁是一回事吗?

最近村里有一些土地相关的变动,有的说是征地,有的说是搬迁,搞不太清楚。想知道这两者具体有哪些不同,比如在补偿方面、土地性质方面等,还有涉及到的相关法律规定是怎样的。

房屋被强拆没地方住该如何解决?土地使用权证变更流程是怎样的?

我家房子突然被强拆了,现在一家人没地方住,特别无助。同时,我还想了解土地使用权证变更方面的事情,比如要走哪些流程,需要准备什么材料等,希望能得到详细解答。

农村土地未征地的情况下能进行拆迁吗?

最近村里有块地好像要拆迁,但好像征地手续还没办好。我有点担心这样做是不是合法的,会不会影响到我们农民的权益。想具体了解下这种未征地就拆迁的情况到底符不符合法律规定,以及相关的法律依据是啥。

拆迁纠纷能够在村委会解决吗?什么情况下强拆属于违法?

我家这边正在进行拆迁,过程中产生了一些纠纷。我想知道像这种情况能不能找村委会帮忙解决。另外,我也担心会遇到强拆,所以想了解一下到底在哪些情况下强拆是违法的,好提前做些准备,维护自己的权益。

对于违法建筑该如何组织强拆?土地使用权能补差价吗?

我在处理一些房产相关事务时,遇到了违法建筑和土地使用权的问题。我想知道要是要对违法建筑进行强拆,具体该怎么组织实施呢?还有关于土地使用权补差价这事儿,到底行不行啊?希望能详细了解这两方面的法律规定。

村里征地房子拆迁是否合法?

我们村现在要征地搞建设,还涉及到一些房子的拆迁。但大家心里都没底,不知道这种村里自行组织的征地拆迁到底合不合法,想了解下相关的法律规定,以及要是不合法该怎么应对。

发生移民搬迁强拆是否合法?土地使用权抵押后能否出资?

我家这边在进行移民搬迁,可最近听说有人遭遇了强拆,我就很疑惑这种强拆到底合不合法。另外,我自己做生意,涉及到土地使用权,之前抵押出去了,现在又想用它来出资,不知道可不可以,想了解下这两方面的具体法律规定。

拆迁后宅基地有纠纷该如何处理?擅自改变土地用途是否算合同违约?

我家宅基地拆迁后,和邻居在一些问题上产生了纠纷,心里很不踏实。同时,我还听说有人擅自改变了土地用途,就想知道这在法律上算不算合同违约。我想了解针对这些情况,具体的法律规定和解决办法是什么 。

农村征地拆迁村是否可以办房证?

我家在农村,现在村子涉及征地拆迁,大家都很关心能不能办房证。因为这关系到以后房屋的产权归属和各种权益问题,想具体了解下在这种情况下办理房证的相关要求和规定。

行政村是否有权进行征地拆迁?

我所在的行政村近期面临征地拆迁相关事宜,村委会好像在积极推动,但我心里有些疑惑。我想知道行政村到底有没有权力组织征地拆迁工作,以及在这个过程中村委会的行为是否符合法律规定,具体的法律依据又是什么。

村里征地拆迁合法吗?

我们村最近准备进行征地拆迁,大家都很疑惑这个行为到底合不合法。村里一些干部说是为了村里发展,但又没看到相关正式文件。我们想知道从法律角度看,村里这样做是否合法,具体依据是什么。

农村土地拆迁不征地是否可以?

我们村现在面临拆迁情况,但是听说只拆房子不征地。这样一来,以后种地很不方便,生活也会受到影响。我想知道这种农村土地拆迁不征地的做法到底合不合法,相关法律对此是怎么规定的?

征地强制拆迁是否违法?

我家的地被征了,现在面临强制拆迁的情况。我不太清楚这种征地强制拆迁到底合不合法,我家还没有得到合理的补偿安置,就有人来说要强制拆,我想知道这种情况在法律上是怎么规定的?

村安置房可以申请行政复议吗?土地不合法强拆的程序是什么?

我家在村里,涉及安置房相关问题,对政策不太理解,感觉有些地方不合理,想知道能不能申请行政复议。另外,村里有土地被强拆了,看着不像是按正规流程来的,所以想弄明白土地不合法强拆到底是什么样的程序,心里有个底。

强拆是否违法?土地使用期有永久的吗?

我最近遇到一些关于房子和土地的问题,心里很不踏实。我们这有拆迁的情况,听说有强拆的事儿,我就想知道强拆到底算不算违法啊?另外,我一直以为买了地就能一直用呢,可又听人说不是这样,就想弄明白土地使用期到底有没有永久的。

农村拆迁时,农民是否可以获得补偿?

我家在农村,现在村里面临拆迁。我心里很没底,不知道像我们这种普通农民能不能拿到补偿。家里的房子和土地都是生活的依靠,要是拆迁了没补偿,以后的生活可怎么办呀。我就想了解下具体法律上是怎么规定的。