南京晓庄村拆迁补偿是多少?

我家在南京晓庄村,最近听说这边要拆迁了。我对拆迁补偿这方面不太了解,就想知道我们家能拿到多少补偿。想具体了解一下补偿是怎么计算的,都包含哪些项目,有没有一个大概的标准范围呢?
张凯执业律师
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南京晓庄村拆迁补偿的具体数额无法直接确定,因为它是由多种因素综合计算得出的。这些因素包括房屋自身的面积、结构、用途,所处的地理位置,以及当地的经济情况、相关政策规定等等 。


首先,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包含几个大方面:一是被征收房屋价值的补偿,通俗来讲,就是房子本身值多少钱;二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,比如搬家过程中产生的费用,以及在过渡期间租房等安置产生的费用;三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,如果房屋是用于经营产生收益的,这部分损失也在补偿范围内。市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


另外,如果涉及到农村土地征收,依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。


不同类型的房屋和土地,其补偿标准有差异。比如在南京,一般搬迁补助费按被征收房屋建筑面积每平方米50元计算,每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足1000元的补足至1000元;临时安置费按被征收房屋建筑面积计算,每月每平方米28元,每个权证不足600元的补足至600元;实行货币补偿方式的,一次性发放12个月的临时安置费,实行产权调换的,按照产权调换协议约定的临时安置期限及规定的月临时安置费标准发放。房屋如果是二层以上楼房每平方米补偿3300元,捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元,砖瓦房每平方米补偿2400元,平(草)房每平方米补偿1900元等。其他地上(下)附着物也有各自对应的补偿标准。


相关概念:

房屋征收:指政府为了公共利益的需要,依法强制取得公民房屋所有权并给予补偿的行为。

被征收人:就是房屋所有权被政府征收的人。

区片综合地价:是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的综合补偿标准 。

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