question-icon 泗洪拆迁补偿标准是怎样的?

我家在泗洪,最近听说这边可能要拆迁。我不太清楚具体的补偿标准,想知道像我家这种普通住宅,拆迁时能得到哪些补偿,是按什么标准计算的,补偿方式都有哪些,希望能详细了解一下。
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泗洪拆迁补偿标准会因房屋性质(国有土地上房屋、农村房屋)不同而存在差异。 对于国有土地上房屋: - 货币补偿:房屋拆迁货币补偿 = 合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。打个比方,如果您的房子经评估价值50万,装修经协商或评估值5万,那货币补偿就是55万 。 - 产权调换补偿差价:房屋拆迁补偿差价 =(合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) - 被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。比如您原本房子及装修评估共60万,调换的新房评估55万,那补偿差价就是5万。 - 房屋拆迁安置费(针对被拆迁人或承租人):房屋拆迁安置费 = 搬迁补助费 + 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 + 超过过渡期限的临时安置补助费 + 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。要是拆迁人提供了周转房,第二项补助费就是0;如果是住宅房屋,第四项赔偿费为0 。 农村房屋拆迁补偿: - 被征地的村或者村民小组建制撤销,以及建制虽不撤销但不具备易地建房条件的,被拆迁人可选择货币补偿或产权房屋调换。计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新 + 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 + 价格补贴)× 被拆除房屋的建筑面积。 - 被征地的村或者村民小组建制不撤销且具备易地建房条件的,被拆迁人可申请宅基地新建住房并获货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新 + 价格补贴)× 被拆除房屋的建筑面积,不过使用新宅基地会有相应费用 。 相关法律依据有《国有土地上房屋征收与补偿条例》《江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题的规定》等。这些规定保障了被拆迁人的合法权益,确保拆迁补偿合理、公正、透明。 相关概念: 房屋重置费:就是对被拆迁房屋按当前建筑成本重新建造所需费用,根据房屋结构和折旧程度不同划分档次,按每平方米单价计算,用来补偿房屋所有权人的损失。 周转补偿费:是给被拆迁房屋住户在临时居住或自己找临时住处期间,因居住不便给予的补贴,按照临时居住条件划分档次,根据被拆迁房屋住户人口数量每月补贴。 奖励性补偿费:为鼓励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作,或者主动放弃一些权利,比如自愿搬到郊区或者不要求拆迁单位安排住房等情况,当地政府给予的补偿费用。

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