安徽寿县农村拆迁补偿标准是怎样的?

我家在安徽寿县农村,最近听说这边可能要拆迁。我不太清楚具体的补偿标准,想知道自家房子拆迁到底能得到怎样的补偿,是按面积算还是有其他方式,还有土地方面怎么补偿,想详细了解下相关标准。
张凯执业律师
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安徽寿县农村拆迁补偿标准是结合多种规定来确定的。首先,根据《中华人民共和国土地管理法》,征收土地要给予公平、合理补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障,需依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。


征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定,制定时会综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,且至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。


对于农村村民住宅,按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。


另外,《安徽省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》中对征用耕地以外的其他土地的土地补偿费标准有具体规定 ,比如征用鱼塘、藕塘、苇塘、灌丛、药材地等,为其被征用前3年平均年产值的6倍;征用果园、茶园、桑园等,为其被征用前3年平均年产值的7倍等。征用耕地以外的其他土地的,每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准也有不同规定。


农村房屋征收补偿通常还包括:农村房屋征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;农村房屋征收周转补偿费以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;农村房屋征收奖励性补偿费以本地实际情况和国家有关政策加以确定,不得擅自更改。


相关概念:

区片综合地价:是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准,原则上每三年调整或重新公布一次。

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