集体土地使用权是否可以抵押?遇到违法强拆老房子该如何处理?

我在农村有块地,还有老房子。最近资金紧张,想拿集体土地使用权抵押借钱,又听说好像不行。而且村里有人说可能要拆老房子,我担心会遇到违法强拆。所以想知道集体土地使用权到底能不能抵押?要是真遇到违法强拆老房子,我该怎么维护自己权益?
张凯执业律师
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集体土地使用权一般情况下不可以抵押,但存在特殊情形。


首先,像《物权法》规定,耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押,不过法律规定可以抵押的除外。《担保法》也有类似规定,同时明确乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押,但是以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。国家土地管理局1995年发布的《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》指出,经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权,其他类型的集体土地使用权不得抵押。


具体来说,可以抵押的集体土地包括:经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的,该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。


如果遇到违法强拆老房子,以下是正确的应对方法:


一是及时报警,敦促警察对非法强拆立案调查。房屋是安身立命之所,面对强拆很多人容易情绪激动,但一定不要以暴制暴,避免产生肢体冲突甚至酿成血案。报警后警察会对现场情况进行记录和调查,这对后续维护权益很关键。


二是通过摄影摄像固定现场证据。记录强拆人员、车辆、强拆过程等信息,这些证据能为后续的维权提供有力支持。


三是通过司法途径解决。如果房屋被强拆,无论是个人还是政府所为,都可以提起刑事和民事赔偿诉讼。如果是政府行为,还可以提起行政诉讼。通过法律程序要求赔偿因强拆造成的损失,维护自身合法权益。


相关概念:

集体土地使用权:是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。

违法强拆:指没有合法依据,违反法律规定程序对房屋等建筑进行强制拆除的行为。

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