买二手房个税是凭发票交的吗？

我打算买套二手房，听说交易时要交个税。我不太清楚这个个税缴纳方式，想问问是不是得凭发票来交呢？不知道具体是怎么规定的，很怕在这上面出问题，影响交易。

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#二手房个税

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在二手房交易中，个人所得税（以下简称“个税”）的缴纳并不是单纯凭发票来交的。首先，我们来了解一下二手房交易个税的基本概念。二手房交易中的个税是指个人转让住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。这里的“财产转让所得”，简单来说就是卖房者卖房子赚的钱。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，财产转让所得以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。也就是说，正常情况下，个税应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%。这里计算时，可能就需要相关发票来证明房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金以及有关合理费用等，比如购房发票可以证明房屋原值，契税发票等能证明转让住房过程中缴纳的税金。不过，在实际操作中，如果纳税人未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108 号）等规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入 1% - 3%的幅度内确定。这种核定征收方式下，就不一定严格依据发票来计算缴纳个税了。综上所述，买二手房时缴纳个税，发票在计算应纳税额时可能起到重要作用，但不是唯一的缴纳依据，具体缴纳方式要根据实际情况和当地税务机关的规定来确定。

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