二手房交易个税如何计算？
我打算卖一套二手房，听说要交个税，但不清楚具体怎么算。房子是我名下的，买了有几年了，不知道是按哪种方式来计算个 税，是根据差价还是房屋总价呢？希望了解下具体的计算方法。
张凯执业律师
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在二手房交易中，个人所得税是一项重要的税费。下面我们来详细说说它的计算方式。
首先，我们要明白个人所得税的基本概念。它是对个人（卖方）在二手房交易中获得的收入所征收的一种税。通俗来讲，就是你卖房子赚了钱，国家要从中收一部分税。
根据我国税收相关规定，二手房交易个人所得税的计算主要有两种方式。
第一种是查验征收，公式为：应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%。这里的转让收入就是你卖房子实际拿到手的钱；房屋原值就是你当初买这套房子花的钱，包括购房款、契税等；转让住房过程中缴纳的税金，比如营业税、城市维护建设税等；有关合理费用，像装修费用（有发票的）、住房贷款利息等。举个例子，你当初花50万买的房子，现在以80万卖掉，转让过程中交了5万的税金和2万的合理费用，那么应纳税额就是（80 - 50 - 5 - 2）×20% = 4.6万。
第二种是核定征收，计算公式是：应纳税额＝住房转让收入×核定征收率。一般来说，普通住房的核定征收率为1%，非普通住房为2%。比如你卖的房子是普通住房，卖了100万，那么应纳税额就是100×1% = 1万。
通常情况下，如果纳税人能够提供房屋原值等凭证，就按查验征收方式计算；要是不能提供完整准确的房屋原值凭证，就按照核定征收方式来。