房屋出售个税如何计算？
我打算把名下一套房子卖掉，听说卖房子要交个税，但我不知道具体怎么 算。房子是我几年前买的，当时价格和现在的市场价格差挺多，我也不清楚计算个税时是按什么标准来的，是跟房屋增值有关，还是有其他算法呢？
张凯执业律师
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在我国，房屋出售个税的计算主要有两种方式。
第一种是查验征收，即纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格 - 房屋原值 - 转让中缴纳的合理费用)×20%。这里的“计税价格”就是你卖房子实际得到的价钱；“房屋原值”指的是你当初购买这套房子花的钱，比如购房合同里写的金额；“转让中缴纳的合理费用”包含了在卖房过程中产生的一些必要开销，像中介费、公证费、评估费等。依据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定，按照这种方式准确计算应纳税额。
第二种是核定征收，若纳税人不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税=计税价格×1%。也就是说，当你无法拿出买房时的一些费用票据等情况，就按照你卖房价格的1%来缴纳个税。这种核定征收方式简化了计算过程，方便在一些信息不完整的情况下确定纳税金额。
需要注意的是，如果该房屋是家庭唯一住房且购买时间超过5年，根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》，可以免征个人所得税。这样规定是为了保障居民基本住房需求，鼓励长期居住和稳定住房市场。