question-icon 卖房缴纳个人所得税如何计算?

我打算卖掉名下一套房子,听说卖房要缴纳个人所得税,但不清楚具体怎么算。我这房子买了有几年了,当时的买入价和现在的卖出价差价还挺大的,也不知道这种情况会怎么计算税额,想了解下具体的计算方法。
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  • #卖房个税
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卖房缴纳个人所得税的计算方法通常有两种情况。 第一种是能够提供房屋原值凭证的情况。在这种情形下,个人所得税应纳税额的计算方式是:应纳税额 =(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用)×20%。这里的“转让收入”就是你卖房实际拿到手的钱;“房屋原值”是你当初购买这套房子花的钱,比如购房款、相关税费等;“转让住房过程中缴纳的税金”包括你在卖房时缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等;“有关合理费用”是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,这种计算方式是明确的。 第二种是不能提供房屋原值凭证的情况。此时,税务机关一般会按照住房转让收入的一定比例核定征收个人所得税,比例通常在1% - 3%左右。具体比例由各地根据实际情况确定。例如,当地规定按照转让收入的1%核定征收,你卖房收入是100万,那么应缴纳的个人所得税就是100万×1% = 1万。这种核定征收方式也是符合相关税收征管规定的,目的是在纳税人无法提供准确房屋原值等信息时,保证税收的公平合理征收。

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