卖房缴纳个人所得税如何计算？
我打算卖掉名下一套房子，听说卖房要缴纳个人所得税，但 不清楚具体怎么算。我这房子买了有几年了，当时的买入价和现在的卖出价差价还挺大的，也不知道这种情况会怎么计算税额，想了解下具体的计算方法。
张凯执业律师
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卖房缴纳个人所得税的计算方法通常有两种情况。
第一种是能够提供房屋原值凭证的情况。在这种情形下，个人所得税应纳税额的计算方式是：应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%。这里的“转让收入”就是你卖房实际拿到手的钱；“房屋原值”是你当初购买这套房子花的钱，比如购房款、相关税费等；“转让住房过程中缴纳的税金”包括你在卖房时缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等；“有关合理费用”是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，这种计算方式是明确的。
第二种是不能提供房屋原值凭证的情况。此时，税务机关一般会按照住房转让收入的一定比例核定征收个人所得税，比例通常在1% - 3%左右。具体比例由各地根据实际情况确定。例如，当地规定按照转让收入的1%核定征收，你卖房收入是100万，那么应缴纳的个人所得税就是100万×1% = 1万。这种核定征收方式也是符合相关税收征管规定的，目的是在纳税人无法提供准确房屋原值等信息时，保证税收的公平合理征收。