出售房屋个税如何计算？
我打算把自己名下的一套房子卖掉，听说卖房子要交个税，但是不太清楚这个个税是怎 么算的。房子是我几年前买的，现在市场价格和当时买入价格有挺大差距，我就想知道具体要交多少个税，计算方法是怎样的。
张凯执业律师
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在我国，出售房屋时涉及的个人所得税计算方式主要有两种情况。
第一种情况是能够提供房屋原值凭证的，也就是可以明确知道当初购买该房屋花了多少钱。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，应纳税所得额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。简单来说，就是用卖房得到的钱，减去当初买房的成本、卖房时缴纳的税费以及一些合理的费用（比如装修费用等，但装修费用扣除有一定标准），得出的这个余额按照20%的税率来缴纳个人所得税。
第二种情况是不能提供房屋原值凭证的。根据相关规定，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。
此外，还有一些特殊情况是可以免征个人所得税的。例如，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。这里的“自用五年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达五年以上；“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。所以在计算出售房屋个税时，要结合自己的实际情况，按照对应的规定来计算。