房屋个税是怎么计算的？
我最近打算卖一套房子，听说卖房子要交房屋个税，但是 我不太清楚这个税是怎么算的。我这房子买了有几年了，当初买的时候花了不少钱，现在房价涨了点。我想知道具体的计算方法，这样我心里也好有个底，看看要交多少税。
张凯执业律师
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房屋个税，简单来说就是在房屋交易过程中，针对卖房者获得的收益所征收的一种个人所得税。在计算房屋个税时，主要有两种常见的计算方式。
第一种是查验征收，它是用卖房的收入减去买房时的成本，再减去合理费用后的余额，按照20%的税率来计算应纳税额。这里的卖房收入就是你卖房子实际拿到手的钱；买房成本就是当初购买这套房子花的钱，包括房价、契税等；合理费用则涵盖了装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。依据《中华人民共和国个人所得税法》第三条规定，财产转让所得适用比例税率，税率为百分之二十。计算公式为：应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%。
第二种是核定征收，当纳税人无法提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额时，税务机关会按照住房转让收入的一定比例来核定应纳个人所得税额。通常情况下，普通住房按1%征收，非普通住房按2%征收。比如，你卖了一套普通住房，卖了100万，若按1%核定征收，那要交的房屋个税就是100万×1% = 1万。
不过，也存在一些免税的情况。根据相关规定，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。所以，在计算房屋个税时，要根据自己的实际情况，看看符合哪种计算方式以及是否满足免税条件。