房屋买卖个税计算方法是什么？
我打算卖一套房子， 听说卖房子要交个税，但不清楚具体怎么算。房子是我几年前买的，现在市场行情变了，价格也涨了不少。我想知道这个个税到底怎么计算，是根据差价算，还是有其他的计算方式，希望了解一下具体的计算方法。
张凯执业律师
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在房屋买卖中，个人所得税是一项重要的税费。下面来详细说说房屋买卖个税的计算方法。 首先，房屋买卖个税是指个人在出售房屋时，就其取得的所得按照规定缴纳的一种税。其目的在于调节个人收入分配，防止房地产市场的投机行为。 计算房屋买卖个税主要有两种情况。第一种情况，如果能够提供房屋原值凭证以及合理费用凭证，那么个税应纳税额的计算公式为：应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%。这里的转让收入就是你卖房子实际拿到手的钱；房屋原值就是你当初买房子花的钱，包括购房款、相关税费等；转让住房过程中缴纳的税金，比如营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等；有关合理费用则是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 第二种情况，如果纳税人不能提供房屋原值凭证以及合理费用凭证，税务机关会实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。 依据是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。其中规定财产转让所得应纳个人所得税，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。同时，国家税务总局也有相关规定，对于无法提供房屋原值 凭证等情况，可实行核定征收。