卖房个人所得税如何计算？

在我国，卖房个人所得税的计算方式主要有两种情况。

首先是能够提供房屋原值凭证的情况。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，财产转让所得应纳个人所得税，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%。对于卖房来说，如果能提供购房发票、契税税票等房屋原值凭证，那么应纳税额=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%。这里的转让收入就是卖房实际得到的钱；房屋原值包括购买该房屋时实际支付的房价款及缴纳的相关税费；转让住房过程中缴纳的税金，比如营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等；有关合理费用则涵盖了纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

其次是不能提供房屋原值凭证的情况。这种情况下，税务机关一般会按照住房转让收入的一定比例来核定应纳个人所得税额。通常各地核定征收率在1%-3%之间，具体比例由当地税务部门根据实际情况确定。例如，某地核定征收率为1%，若转让住房收入为100万元，那么应纳个人所得税额=100万×1% = 1万元。